上海三批次土拍圆满收官,3宗涉宅用地共揽金72.09亿元。其中徐汇长桥地块竞争非常激烈,招商蛇口以33亿元总价、百分之二十五溢价率成功竞得,成交楼面价达87150元/㎡。该地块区位优势显著,周边配套成熟,吸引了9家头部房企参与竞拍。 上海土地市场再现火热场景,三批次集中供地顺利完成。本次出让的3宗涉宅用地总规划建筑面积超15万㎡,最终全部成交,总成交金额达72.09亿元,显示出市场对上海优质地块的持续看好。 徐汇长桥地块引九家房企激烈角逐 作为本次土拍的,徐汇区S031201单元xh290-09地块吸引了包括招商蛇口、中海、华润等9家实力房企参与竞拍。该地块规划建筑面积37865.61㎡,起始价26.4亿元,经过多轮竞价,最终由招商蛇口以33亿元总价竞得,溢价率达百分之二十五,成交楼面价87150元/㎡。从市场表现来看,核心城区优质地块依然备受追捧,房企拿地意愿强烈,反映出对上海楼市长期发展的信心。 普陀金山两地块平稳成交 普陀区W060401单元A17B-01地块由招商蛇口联合中建八局以底价30.29亿元摘得,成交楼面价62077元/㎡。金山区JSC1-0403单元3-02-01地块则

  3月13日,上海土地市场迎来三宗涉宅用地成交,总出让面积19.83万平方米,成交金额达68.09亿元。其中绿城以6.57%溢价竞得青浦西虹桥地块,象屿金茂联合体底价获取嘉定新城地块,徐汇长桥地块则由上实城开底价摘牌。 上海土地市场近日完成三宗优质住宅用地交易。这三宗地块分别位于嘉定新城、徐汇长桥和青浦西虹桥区域,合计建设用地面积达19.83万平方米,最终成交总额锁定在68.09亿元。 青浦西虹桥地块成为本次交易的亮点。该地块经过多轮竞价,最终由绿城集团以6.57%的溢价率成功竞得,显示出开发商对青浦区域发展前途的看好。业内人士分析,该区域凭借优越的地理位置和成熟的配套设施,正吸引慢慢的变多品牌开发商的关注。 嘉定新城地块则以底价成交,由象屿地产与金茂集团组成的联合体获得。该区域作为上海重点发展的五大新城之一,近年来基础设施建设逐渐完备,住宅市场需求持续旺盛。 徐汇长桥地块同样以底价成交,买家为上实城开。徐汇区作为上海中心城区,土地资源日益稀缺,此次成交再次印证了核心城区地块的市场价值。

  中国金茂2026年一季度业绩表现亮眼,签约金额同比增长百分之二十二点五。其中京沪市场表现尤为突出,上海金茂璞元等项目热销近10亿。金茂金玉满堂四大产品线在全国多个核心城市均取得优异销售成绩,展现出强劲的市场竞争力。 【中国金茂一季度业绩飘红 京沪高端项目引爆市场】 2026年一季度,中国房地产市场迎来小阳春,多家房企销售业绩明显提升。中国金茂表现尤为亮眼,一季度累计签约金额达224.3亿元,同比增长百分之二十二点五。其中3月份签约金额环比增长百分之五十六点零七,展现出强劲的市场复苏态势。 【京沪双城记:超一线城市项目全面开花】 在上海市场,金茂一季度销售业绩突破50亿元,成功跻身当地房企销售前五。金茂璞元项目3月热销近10亿元,成为板块领跑者;江湾金茂府在700-1000万价位段保持领头羊;张江金茂府则拿下核心区洋房销售双料。这些项目的优异表现,印证了金茂在高端住宅市场的产品力和品牌影响力。作者觉得,金茂在京沪市场的成功,得益于其精准把握了改善型需求的市场机遇,通过差异化产品策略赢得了高端客户的青睐。 【全国布局显成效 四大产品线齐发力】 除京沪外,金茂在南京、西安等核心城

  2026年一季度房地产市场呈现明显分化特征,京沪等核心城市二手房市场率先回暖,而整体市场仍处筑底阶段。本文分析市场分化原因,探讨政策导向对行业的影响,并对二季度市场走势作出预判。 2026年一季度,中国房地产市场延续了分化发展的态势。在春节后需求释放的带动下,核心城市楼市出现局部回暖迹象,其中京沪市场表现尤为突出。然而,整体市场仍处于筑底阶段,不同城市、不同物业类型之间的差异愈发明显。 二手房市场表现优于新房 京沪引领小阳春行情 多个方面数据显示,一季度重点20城二手房成交套数同比下降约百分之六,但整体保持平稳。3月份,部分核心城市出现小阳春行情,其中上海表现最为亮眼,3月二手商品房成交预计超3万套,创下近五年单月新高。北京市场也呈现回暖态势,在较高基数下成交量实现增长。这一现象反映出核心城市刚需支撑依然强劲,业主挂牌预期趋于稳定。 有必要注意一下的是,当前大城市刚需及刚改购房者普遍通过二手房解决居住问题。2026年1-2月,北京、上海70平米以下二手房成交占比分别提升至百分之三十九和百分之四十二。与此同时,300万以下低总价房源成交占比明显提升,显示出市场房源整体向低总价段回落的趋势。 土地

  上海长宁区中山公园稀缺宅地引发房企激烈争夺,保利发展经过41轮竞价以59.22亿元竞得,溢价率达百分之六点四三,成交楼面价77697元/㎡刷新区域纪录。该地块需配建超4500㎡保障房及社区公共服务设施,周边教育医疗商业资源丰富,交通优势显著。 【上海核心区土地市场再现高热 头部房企争夺稀缺资源】 3月末上海土地市场迎来重磅交易,长宁区中山公园板块一宗稀缺住宅用地引发保利、金茂、华润三家头部房企角逐。经过41轮激烈竞价,保利发展旗下公司最终以59.22亿元成功摘地,折合楼面价77697元/㎡,较起始价溢价百分之六点四三。该价格不仅远超周边在售项目拿地成本,更创下长宁区住宅用地单价新高。 【复合型社区开发要求凸显城市更新趋势】 此次出让的E1-17、E1-21地块总建面达76215.77㎡,规划指标显示将打造中高层住宅社区。有必要注意一下的是,地块附带严格的配建要求:需建设不少于百分之五的保障性租赁住房,以及4500㎡社区公共服务设施,包括文体场馆和商业配套。这种住宅+保障房+公共服务的复合开发模式,既响应了上海市15生活圈政策要求,也反映出核心城区土地开发正从单纯住宅建设向城市功能配

  上海沪七条新政实施一个月以来,二手房市场呈现明显回暖迹象,单日成交达1472套,创近两年次高纪录。低总价房源成交占比提升至百分之五十六,显示刚需购房群体正加速入市。新房市场虽修复滞后,但周成交量已实现百分之六十二的环比增长。土地市场则保持平稳,首批次出让地块溢价率控制在百分之六点六,体现质量优先导向。 【新政满月上海楼市呈现三大结构性变化】 上海房地产市场在沪七条新政实施后迎来关键转折点。多个方面数据显示,3月14日单日二手房成交量达到1472套,这一个数字仅次于2025年3月15日的历史峰值。有必要注意一下的是,300万以下房源成交占比明显提升至百分之五十六点一,较去年同期增长6个百分点。这种结构性变化反映出价格回调后,市场性价比优势开始显现,直接刺激了刚需群体的购房意愿。 【低总价房源引领市场复苏的深层逻辑】 市场监测表明,上海二手房挂牌量正呈现双降态势:新增挂牌量同比降幅达百分之四十八,存量挂牌量较峰值下降百分之三十点七。这种供给端压力的缓解,与低总价房源成交放量形成良性互动。分析认为,持续两年的价格调整使更多房源进入刚需客群的承受范围,而政策面降低购房门槛的措施,则进一步释放了被压制

  保利外滩曜项目位于上海内环CAZ,距离8号线米。项目二批次加推建面约115-139㎡楼王,今日启动。项目设计融合外滩历史建筑元素,户型赠送面积大,实用率高,周边配套完善。本文详细的介绍项目特色及信息。 【上海内环滨区再添品质住宅 保利外滩曜楼王加推】 位于上海内环CAZ的保利外滩曜项目今日启动二批次楼王,推出建面约115-139㎡的优质户型。这个双轨交地铁盘距离8号线米,占据内环内稀缺地段,备受市场关注。 【建筑规划设计融合历史与现代 打造外滩滨江新地标】 项目设计灵感源自外滩历史建筑,特别借鉴了思九生洋行的经典设计元素。建筑师将历的茛苕叶纹、齿状线脚等装饰细节进行现代化演绎,既保留了历史韵味,又符合当代审美。会所设计以华尔道夫酒店的时钟为灵感,打造独特的社区精神图腾。这种将历史背景和文化与现代居住需求结合的设计理念,在当前房地产市场上颇具创新性,也为项目增添了独特的文化价值。 【超高实用率户型设计 赠送面积远超市场水平】 项目户型设计极具竞争力,建面约114㎡户型赠送面积达18㎡,实用率堪比140㎡产品。全系户型标配全屋飘窗、双阳台和独立电梯厅,飘窗采用非承重结构

  上海两大豪宅项目绿城·潮鸣外滩和安澜上海同步开启。位于北外滩的潮鸣外滩首推44席200-240㎡大平层,均价17.5万/㎡;徐汇滨江的安澜上海加推51席238-460㎡户型,均价17.91万/㎡。两大项目各具特色,分别代表了上海不同滨江板块的豪宅新标准。 【上海豪宅市场迎来重磅对决,两大顶豪项目同日开启】 春意盎然的3月,上海豪宅市场迎来一场引人瞩目的对决。位于虹口北外滩的绿城·潮鸣外滩和徐汇滨江的安澜上海两大豪宅项目选择同日开启,为高端置业者带来难得的选择机会。 【绿城·潮鸣外滩:北外滩核心区稀缺大平层首开】 绿城·潮鸣外滩坐拥北外滩核心区位,与规划中的绿地、滨江绿带等城市稀缺资源紧密相连。项目首推建面200-240㎡的四房户型,均价17.5万/㎡,仅44席的稀缺供应彰显其珍贵价值。特别值得一提的是240㎡户型采用一梯一户设计,南北通透的格局配合LDKB一体化空间,3个阳台和全卧飘窗设计,将改善型需求一步到位满足。整个社区仅规划4栋住宅,194席的限量供应确保了纯粹的圈层氛围。 【安澜上海:革新豪宅标准的划时代之作】 安澜上海则以全域抬板的创新规划重新定义豪宅标

  中海·海上和集三期推出最后2套179㎡四房现房,享9折优惠,备案均价12.1万/㎡。项目位于杨浦内环,北外滩,拥有复合商业、邻里中心等配套,打造微缩城市生活圈。现房交付,装标高端,户型设计优越,是内环稀缺改善型产品。 【内环稀缺现房最后机会,北外滩资产价值凸显】 中海·海上和集三期推出最后2套建筑面积约179㎡的四房现房,享受9折优惠,备案均价12.1万元/㎡,总价2000万起。作为内环内稀缺的现房项目,去年下半年已完成交付,购房者可以所见即所得。 【复合型社区重塑城心居住价值,北外滩规划赋能区域发展】 这个综合住区不仅提供商品房,还包含约5000㎡复合商业、900㎡邻里中心和近万方企业公馆,形成完整的微缩城市生态。项目距离北外滩约1公里、陆家嘴约3公里,随着北外滩840万方开发体量的推进,区域价值将持续提升。作者觉得,这种复合型开发模式不仅提升了居住便利性,更通过商办物业的活力注入,形成了住宅价值的良性循环,是城市更新中的创新实践。 【高端配置与人性化设计,打造内环改善标杆】 项目采用国际一线家装品牌,配备东芝空调、百朗新风系统等地暖二联供。179㎡户型采用三开间朝

  森兰板块从上海浦东废弃港区蜕变为国际住区的历程,揭示了城市更新的成功密码。文章剖析了森兰以文脉传承为根基、资源整合为支撑、产品迭代为动力的发展路径,展现了这一区域如何通过20年深耕成为上海中环旁的宜居高地。森兰·万安源项目作为力作,将绿地生态与城市生活融合,为改善型家庭提供理想居所。 【从废弃港区到国际住区:森兰板块的二十年华丽转身】 在上海城市更新的宏大叙事中,森兰板块的崛起堪称经典案例。这片曾经沉寂的浦东东北部区域,经过外高桥集团20年的匠心打造,已蜕变为中环旁兼具国际范与烟火气的宜居高地。森兰的成长轨迹,为当代中国城市更新提供了可资借鉴的样本。 【文脉传承与当代演绎:城市更新的灵魂所在】 森兰板块最动人的特质,在于其将千年高行古镇的文脉基因与现代城市生活融合。外高桥集团旗下的新市镇公司以用心筑城、用爱筑家为理念,通过对万安楼、朱氏宅等历史建筑的修缮保护,让文化记忆成为可触可感的日常。这种尊重历史的态度,使森兰避免了成为千篇一律的仿古街区,而是形成了独具特色的城市风貌。在追求现代化的浪潮中,森兰的实践证明:真正的城市更新不是推倒重来,而是让历史与当代对话。 【资源整合与生活质